하반기 부동산 시장 전망은?
하반기 주택 시장에 어두운 그림자가 드리우고 있다. 부동산 침체와 함께 각종 규제가 더욱더 견고해질 것으로 보여 시장 분위기는 계속 위축될 전망이다. 특히 하반기 주택 시장에 가장 영향을 줄 만한 규제책은 보유세 인상과 미국 추가 금리 인상이다.
■ 보유세 개편 권고안
우선 하반기 부동산 시장 초미의 관심사는 보유세 개편안이다. (참고 : 보유세는 재산세+종합부동산세를 편의상 부르는 말) 정부 차원의 권고안 발표가 곧 나올 예정인데 다주택자 VS 정부의 세금 전쟁이 종식될 수 있을지 기대된다. 불확실성이 해소된다는 점에서는 부동산 시장에 일면 숨통이 트일 가능성도 남겨져 있기 때문이다.
실제 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특위는 오는 21일 토론회를 열고 보유세 개편 권고안을 첫 공개한ㄷ. 이어 28일 전체회의를 통해 최종 확정한다는 방침이다. 이에 부동산 보유자, 특히 다주택자들의 경우 보유세 권고안어 얼마나 강하게 나올지에 대해 염려하는 모습이다.
일부에서는 이번 지방선거 결과에 따라 세율 인상이 권고안에 포함될 것이라는 관측을 내놓고 있다. 또 공시 가격 실거래가 반영 비율 인상, 공정시장가액 현행 80~90%에서 100%로 인상 등의 타협점을 찾을 것이라는 예상도 흘러나온다.
■ 기준금리 인상 불가피
부동산 시장을 어렵게 만드는 요인은 또 있다. 시중 금리 인상이다. 앞서 미국 연방준비제도는 연방기금 금리를 기존 1.50~1.75%에서 1.75~2.00%로 0.25%포인트 인상했다. 올해 들어 2차례의 인상이며 앞으로 하반기에 2차례 더 추가 금리 인상을 예고한 상태다.
미국의 잇따른 금리 인상에 따라 한미 간 정책 금리 역전 현상은 0.50%포인트로 확대됐다. 이에 한국은행으로서도 점진적인 기준금리 인상을 더 이상 미룰 수 없게 됐다. 자칫 금융시장에 충격이 올 수 있기 때문! 이에 기준금리 인상은 기정사실화되는 분위기고 주택담보대출 등 대출 금리도 오른다.
이에 부동산 업계는 주택 시장의 침체 현상이 계속될 것으로 예상하고 있다. 일부는 부동산 파티는 끝났다는 분석을 내놓기도 한다. 무엇보다 입지가 우수한 지역에서 수요가 몰리는 현상이 심해지고 소외받는 지방 시장은 더욱더 침체하는 부동산 시장 양극화 현상이 더욱 심화될 것으로 전망된다.
실제 올 들어 주택 시장은 다주택자 양도세 중과와 대출규제 강화, 재건축 초과이익 환수제 등 연이어 등장한 규제로 침체가 계속되는 모습이다. 아파트값 상승률도 하락했으며 특히 지방 아파트 청약 시장은 치명타를 맞은 모습이다. 여기에 하반기 대규모 입주 물량이 쏟아진다. 실수요자들을 제외하면 사실상 내 집 마련 수요는 거의 없다는 봐도 무방할 정도다.
한편 미국 기준금리가 인상된 데 이어 6월 보유세(종합부동산세 종부세) 개편안까지 윤곽을 갖추게 된다. 다만 이번 지방선거 결과 야당이 더욱 견고한 국회 주도권을 갖추면서 세율 인상, 과세기준 조정 등의 개정안에 필요한 정책적 주도권도 상대적으로 수월해졌다는 점은 변수로 남겨져 있다.
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